Estudio previo del expediente
Estrategia de inversión
Gestión de la participación
Trámites post-adjudicación
Acompañamiento 360º desde Málaga y online en toda España: coordinación con notaría, Registro de la Propiedad y administraciones.
Te damos un plan claro, cantidad rentable para pujar y cómo proteger tu inversión.
Es la venta pública de bienes (viviendas, garajes, locales, vehículos, etc.) dentro de un procedimiento de ejecución. En la práctica, casi todas se celebran online en el Portal de Subastas del BOE: debes registrarte, depositar el 5% del tipo de subasta y pujar dentro del plazo..
DNI/NIE, certificado digital o Cl@ve para el BOE, acreditación del depósito del 5%, y—según el caso—poder de representación si pujas por una sociedad o un tercero.
Hipotecas, embargos, servidumbres u otros gravámenes que pueden subsistir tras la adjudicación. Nuestro equipo analiza la certificación registral y te indica qué cargas se cancelan y cuáles asumes.
Valoramos tipo de subasta, deuda pendiente, cargas, ocupación y costes fiscales para definir un precio objetivo y un límite de puja con margen de seguridad.
Habitualmente ITP en segundas transmisiones (tipo autonómico) o IVA + AJD si procede. Además, plusvalía municipal según normativa local. Te preparamos una estimación fiscal completa antes de pujar.
La ocupación condiciona plazos y costes de toma de posesión. Existen periodos y supuestos con restricciones a los lanzamientos (especialmente para colectivos vulnerables). Nosotros revisamos la normativa vigente, evaluamos vías legales y tiempos, y, cuando conviene, planteamos estrategias de negociación para minimizar riesgos y demoras.
Siempre que sea posible, sí. La visita ayuda a comprobar estado real, ocupación y posibles vicios visibles. Contrasta precios en la zona y en portales como Idealista u otros para tener una referencia. Si el acceso no es viable (algo frecuente en subastas), trabajamos con expediente, certificación registral, catastro, fotos, testigos y verificación de cargas para reducir incertidumbre. Te decimos qué es comprobable y qué no antes de pujar.
No somos agentes inmobiliarios y, por tanto, no fijamos precio de mercado. Te daremos referencias orientativas (comparables y contexto) y, si lo necesitas, coordinamos tasación/valoración externa. Nuestro foco principal es la seguridad jurídica: cargas, procedimiento y riesgos reales de la subasta.
Actuamos en subastas judiciales (Portal del BOE) y también en subastas de la Agencia Tributaria (AEAT) y Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS). Cada una tiene trámite, plazos y recursos distintos. Te guiamos en la vía que corresponda a tu caso.
Sí. Prestamos asesoramiento en subastas judiciales en todo el territorio nacional, coordinando la estrategia, el análisis de cargas y la parte procesal con los profesionales que correspondan cuando sea necesario.
